Lakásvásárlás vagy bérbeadás 2025-ben? – Amit az Otthon Start programról és a villamos biztonsági felülvizsgálatról tudni kell
2025-ben új korszak kezdődött az otthonteremtési támogatások terén. Az Otthon Start program célja, hogy a fiatal családok, párok és egyedülállók könnyebben juthassanak első vagy új otthonhoz. A program részeként azonban szigorodtak a műszaki és biztonsági feltételek – ezek közé tartozik a villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező elvégzése is.
Ebben a cikkben részletesen elmagyarázzuk:
- Mi az Otthon Start program lényege?
- Miért kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat vásárlás és bérbeadás esetén?
- Mikor kell elvégeztetni, és milyen dokumentum szükséges?
- Miért előnyös ez Önnek, még akkor is, ha nem lenne kötelező?
Mit kell tudni az Otthon Start programról?
Az Otthon Start program a 2025-ben bevezetett, országos lakhatási támogatás, amely az alábbi célcsoportokat segíti:
- Első lakást vásárlók (pl. fiatal párok, egyedülállók, 35 év alatt)
- Családosok, akik nagyobb otthonba költöznének
- Energetikai korszerűsítésre is alkalmas ingatlanokat keresők
- Használt ingatlanok megvásárlása esetén is igénybe vehető
A támogatás formája lehet:
- Vissza nem térítendő állami hozzájárulás
- Kedvezményes kamatozású hitel
- ÁFA-visszatérítés vagy illetékmentesség
Fontos újdonság, hogy az állam nemcsak támogatást ad, hanem garantált biztonságot is szeretne nyújtani a vásárlóknak. Ennek része, hogy a program keretében vásárolt vagy támogatott ingatlan csak akkor támogatható, ha annak villamos rendszere biztonságos és szabványosított módon van kiépítve – ezt hivatalos villamos biztonsági felülvizsgálat igazolhatja.
Kötelező lett a villamos biztonsági felülvizsgálat – mit is jelent ez?
A villamos biztonsági felülvizsgálat (más néven érintésvédelmi vizsgálat) egy olyan műszaki ellenőrzés, amely során egy jogosultsággal rendelkező szakember vizsgálja meg:
- A lakás elektromos vezetékrendszerének állapotát
- A biztosítékok és védelmi eszközök működését
- Az érintésvédelmet és földelést
- A világítótestek, konnektorok, kismegszakítók szabványosságát
A vizsgálat célja, hogy az ingatlanban használt elektromos rendszer ne jelentsen áramütési, tűz- vagy életveszélyt.
Mikor kötelező a felülvizsgálat?
1. Lakásvásárlás Otthon Start támogatással
Amennyiben a lakás megvásárlásához az Otthon Start program támogatását veszi igénybe, a vonatkozó előírások szerint a támogatás csak akkor ítélhető meg, ha az ingatlan villamos hálózata biztonságos, és ezt egy hivatalos jegyzőkönyv is alátámasztja.
A felülvizsgálatot javasolt:
- Még az adásvételi szerződés aláírása előtt elvégeztetni
- De legkésőbb a támogatási kérelem beadása előtt be kell nyújtani az eredményt
Ez a dokumentum egy biztonságtechnikai alapfeltétel, tehát enélkül a támogatás elutasításra kerülhet.
2. Ingatlan bérbeadása esetén
Ha Ön ingatlant ad bérbe – legyen szó hosszú távú lakáskiadásról vagy akár rövid távú, turisztikai célú hasznosításról –, akkor 2025-től a tűzvédelmi szabályozások értelmében ajánlott, bizonyos esetekben kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat megléte.
Ez különösen igaz:
- Céges vagy intézményi bérlők esetén
- Airbnb vagy más rövid távú lakáskiadás esetén
- Ha biztosítást köt az ingatlanra, és a biztosító kiköti a szabványosság igazolását
Mit tartalmaz a jegyzőkönyv?
A felülvizsgálat végén a szakember hivatalos jegyzőkönyvet állít ki, amely tartalmazza:
- A felmérés időpontját
- A hálózat állapotát
- Esetleges hibák vagy szabálytalanságok listáját
- Javaslatot a javításra (ha szükséges)
- Tanúsítást arról, hogy a rendszer megfelel-e a vonatkozó szabványoknak
Ez a jegyzőkönyv az Otthon Start támogatási dokumentáció része, illetve bérbeadáskor szerződéses mellékletként is használható.
Miért előnyös mindez Önnek?
Sokan úgy gondolják, hogy a felülvizsgálat egy újabb adminisztratív teher. Valójában azonban valódi védelmet jelent – még akkor is, ha nem lenne kötelező.
✅ Megelőzhetőek a tűzesetek és áramütéses balesetek
✅ Nő az ingatlan értéke és bizalomkeltőbb lesz a vevők/bérlők szemében
✅ Egyértelműen rögzített műszaki állapot – viták esetén bizonyítékként szolgál
✅ Könnyebb biztosítást kötni, és kevesebb a kockázat
✅ Előny a bérbeadási piacon – főleg rövid távú kiadásnál
Összefoglalva: 2025-ben a villamos biztonsági felülvizsgálat már nem választható – hanem alapfeltétel
Akár első lakását vásárolja az Otthon Start támogatásával, akár kiadná a meglévőt, fontos, hogy a villamos hálózat biztonságos és megfelelően dokumentált legyen.
Mi segítünk Önnek ebben – gyorsan, szakszerűen, minden előírásnak megfelelően.