Lakás villamos biztonsági felülvizsgálat: Miért fontos, és mit érdemes tudni róla?
A villamos energia életünk szerves része, otthonaink működésének egyik alappillére. Éppen ezért rendkívül fontos, hogy az elektromos hálózatunk megbízható és biztonságos legyen. Ezt a célt szolgálja a lakás villamos biztonsági felülvizsgálata, amelynek során szakember ellenőrzi az otthoni elektromos rendszert, hogy megbizonyosodjon annak megfelelő működéséről és a szabványoknak való megfelelésről.
Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat során egy jogosultsággal rendelkező szakember – általában villamosmérnök vagy regisztrált villanyszerelő – átvizsgálja a lakás elektromos hálózatát. Az ellenőrzés célja annak megállapítása, hogy a rendszer biztonságosan üzemel-e, nem jelent-e tűz- vagy áramütésveszélyt, illetve megfelel-e a jelenlegi műszaki és jogszabályi előírásoknak.
Mikor kötelező?
Magyarországon a villamos biztonsági felülvizsgálat nem minden esetben kötelező, de az alábbi helyzetekben erősen ajánlott vagy jogszabály írja elő:
- Ingatlan adásvétele esetén – a vevő részéről érdemes elvégeztetni a vizsgálatot, különösen régi épületeknél.
- Használatbavételi engedélyezéskor – új építésű lakásnál szükséges lehet.
- Felújítás után – ha jelentős elektromos átalakítás történt.
- Biztosítók kérésére – kár esetén, vagy biztosításkötéskor a biztosító kérheti a dokumentált ellenőrzést.
- Régi épületeknél – ha a hálózat elavult (alumínium vezetékek, régi biztosítéktábla stb.), érdemes önkéntesen is felülvizsgáltatni.
Mi történik a felülvizsgálat során?
A felülvizsgálat általában a következő lépésekből áll:
- Helyszíni szemle – A szakember megnézi a biztosítéktáblát, dugaljakat, kapcsolókat, vezetékeket.
- Műszeres mérések – Ellenőrzi például a földelést, zárlati áramokat, szigetelési ellenállást.
- Dokumentálás – Jegyzőkönyv készül a vizsgálat eredményeiről, hibák esetén javaslatot tesz a javításokra.
Milyen hibákat tárhat fel?
- Elöregedett vagy sérült vezetékek
- Nem megfelelő védőföldelés
- Hiányzó áram-védőkapcsoló (Fi-relé)
- Túlterhelt hálózat
- Nem szabványos szerelések, csatlakozások
Mennyibe kerül?
A felülvizsgálat ára függ a lakás méretétől, a hálózat bonyolultságától, és a szolgáltató díjszabásától. Általánosságban egy átlagos méretű lakás esetén 20 000 – 90 000 Ft között mozoghat az ár.
Miért éri meg?
Növeli az ingatlan értékét és eladhatóságát
Biztonságosabbá teszi otthonod
Csökkenti a tűzveszélyt
Elősegíti a biztosítási ügyintézést
Ellenőrzőlista ingatlan adásvétel vagy felújítás előtt
➡ Kötelező eladáskor vagy bérbeadáskor, hivatalos szakértő állítja ki.✅ Villamos biztonsági felülvizsgálat elvégezve
➡ Nem kötelező minden esetben, de ajánlott, főleg régi épületeknél.✅ Biztosítéktábla korszerűsége ellenőrizve
➡ Automaták? Van-e Fi-relé (életvédelmi relé)?✅ Vezetékek anyaga és állapota felmérve
➡ Régi alumínium vezetékeknél gyakori a túlmelegedés vagy kontakthiba.✅ Földelés megléte és minősége rendben van
➡ A műszaki vizsgálat részeként ezt külön ellenőrzik.✅ Dugaljak és kapcsolók állapota
➡ Érintésvédelmi szempontból is fontos: lötyög-e, törött-e, jól érintkezik-e?✅ Gépészet és fűtés állapota átnézve
➡ Az energetikai tanúsítvány is értékeli, de a biztonság miatt külön ellenőrzés ajánlott.✅ Energetikai tanúsítvány elkészíttetve
Tipp: Mikor érdemes együtt kérni a tanúsítványt és a villamos vizsgálatot?
Ha eladásra készíted elő a lakást, érdemes egyidejűleg kérni mindkét vizsgálatot. Így időt, pénzt spórolhatsz, és könnyebben szerzel vevőt – különösen akkor, ha dokumentáltan biztonságos és energiahatékony az ingatlanod.
Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?
- január 9-től hatályba lépett egy fontos jogszabályváltozás: bizonyos esetekben a villamos biztonsági felülvizsgálat már nem csak ajánlott, hanem kötelező ingatlan adásvétele előtt. A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet módosítása szerint az eladónak kötelezettsége a lakás vagy ház elektromos hálózatának szakértői felülvizsgáltatása.
Ez a szabályozás különösen azokban az esetekben él, amikor a vevő teljesen új tulajdonosként lép be az ingatlanba. Ha viszont a vásárló már korábban is tulajdonostárs volt – például egy öröklés vagy házastársi közös tulajdon megosztása után – akkor a felülvizsgálat nem kötelező. Ettől függetlenül, természetesen ilyenkor is érdemes megfontolni a vizsgálatot, főleg régi vagy felújítatlan épületeknél.
Fontos: csak szakképzett Villamos Biztonsági Felülvizsgáló végezheti!
A törvény azt is egyértelművé teszi, hogy a vizsgálatot kizárólag olyan szakember végezheti, aki különleges erősáramú villamos szakképesítéssel rendelkezik. Ez nem azonos a mindennapi villanyszerelési munkák elvégzésére jogosult szakemberekkel – a felülvizsgálat egy műszaki-biztonsági szakvélemény, amelyhez speciális jogosultság kell.
Jogilag is védi az eladót
A felülvizsgálat nemcsak a biztonságot szolgálja – jogi védelmet is nyújthat az eladónak. Az ingatlan rejtett hibáiért ugyanis az eladó kellékszavatossággal tartozik, ami később akár peres ügyekhez is vezethet. Viszont ha a villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént, és a vevő is tudomásul veszi annak eredményét, akkor az eladó mentesülhet az ilyen típusú felelősség alól.